[ad_1]
چه نوع آینده شهری می تواند ساکنان کالیفرنیای جنوبی برای سال آینده امیدوار باشند؟ در اینجا آنچه اتفاق می افتد با توجه به روند بازار و طرح های طرح ارائه می شود. قیمت های بالاتر و افزایش ازدحام جمعیت همراه با بدتر شدن کیفیت زندگی خواهد بود. همانطور که نویسنده کتاب حباب مسکن مسکن می گوید: ممکن است شما هم در آینده بی قرار از دور از چشم به نظر برسید که لوس ساردین شوید.
هر دو کارگر در اینجا اشتباه هستند: تقاضای بی امان برای مسکن و تمایل ثروتمندان به اندازه کافی برای ادامه پول برای پرداخت هزینه ساخت و ساز که ممکن است سه سال طول بکشد تا ثروتمندان را جمع کند. امروز خانه های مجرد خانوادگی هزینه یک قطعه زیبا از بهشت را دارند. یک قطعه زمین در سان فرانسیسکو – واقعاً یک کلبه – هزینه یک عمارت در خارج از هیوستون یا حتی یک خانه زیبا در ایروین یا پارک ویلا را هزینه خواهد کرد. خانه های خانوادگی ایروینگ ساحل منهتن و سانتا مونیکا تقریباً بد هستند. البته سایتهایی در شهرهای فقیرنشین کالیفرنیا و زمین های کشاورزی وجود دارد که قیمت ها ثابت است و فضای بیشتری برای نفس کشیدن دارید. اما آیا می خواهید آنجا زندگی کنید …
حتی در این زاغه ها دولت با حمایت از ساخت مسکن ارزان قیمت از طریق صندوق های وثیقه معافیت مالیاتی و سایر منابع مشکل مقرون به صرفه بودن مسکن را حل کرده است. اما این برنامه ها از نظر تاریخی تنها بخش کوچکی از کل مسکن جدیدی را که هر سال ساخته می شوند نشان می دهند بنابراین آنها همچنین نمی توانند نیازهای مسکن اکثر کارگران کالیفرنیای جنوبی و جمعیت طبقه متوسط را تأمین کنند.
نیروهای بازار – سرمایه گذاری در خارج از کشور ترجیح خریدار قوی برای خانه های تک خانواده و تعداد محدودی از مناطق آموزشی با عملکرد خوب – دومین عامل منجر به این شبح شلوغ و قیمت های بالا است. سپس سیستم برنامه ریزی کالیفرنیا وجود دارد که مناطقی را که به اندازه کافی سبز نیستند (حداقل برای آن ها به اندازه کافی سبز نیست) را رد کرده و امیدواریم که با هزینه مسکن های تک خانواده در فضای داخلی ایالت متراکم تر شود.
بسیاری از مناطق شهر با چگالی بالا مانند لس آنجلس شاهد ساخت آسمان خراش های عظیم – و نه هیولا برج – در برخی از مناطق منتخب گذر گرا هستند. برنامه ریزان می گویند که آنها قصد دارند جلوی بزرگ بینی را بگیرند. ثروتمندان همچنان در حیاط خلوت کباب ها و استخرهای شنا گروه های بازی خواهند داشت. این ما را به یک نکته دیگر می رساند:
شکاف بین ثروتمندان و فقرا (یا کمترین محروم) در کالیفرنیای جنوبی هرگز بیشتر نبوده است
فقرا در یک منطقه زندگی می کنند. یک سبک زندگی ثروتمند و قیمت خانه فاصله را حفظ می کند. دفتر تحلیلی قانونگذاری (LAO) آژانس مشاوره در قوه مقننه ایالت کالیفرنیا موارد زیر را داشت:
مسکن کالیفرنیا مدتهاست که بیشتر از سایر مناطق این کشور گران تمام شده است. با این حال تقریباً در حدود سال 1970 شکاف بین قیمت خانه های کالیفرنیا و سایر کشورهای دیگر گسترش یافت. بین سالهای 1970 و 1980 قیمت خانه های کالیفرنیا از 30 درصد بالاتر از سطح ایالات متحده به بیش از 80 درصد رسید. این روند ادامه دارد. امروز متوسط خانه کالیفرنیا 440000 دلار هزینه دارد یعنی حدود دو برابر و نیمی از قیمت متوسط خانه ملی (180000 دلار). همچنین متوسط اجاره ماهانه در کالیفرنیا حدود 1240 دلار است که 50 درصد بیشتر از سایر کشورها (ماهانه 840 دلار) است.
قیمت املاک و مستغلات در طی دو سال گذشته در مناطق اصلی کالیفرنیای جنوبی مانند اورنج کانتی و لس آنجلس بیش از 10 برابر افزایش نسبتاً ممنوع در حقوق هفتگی افزایش یافته است. اکنون شما نمی توانید یک خانه را در اورنج کانتی یا غرب لس آنجلس بخرید و بدون درآمد سه رقمی و در مرکز لس آنجلس این را فراموش کنید. محیط اطراف خیلی بهتر نیست.
بزرگترین بازندگان خانواده های طبقه کارگر یا طبقه متوسط هستند (که اتفاقاً اقلیت هستند) که می خواهند خانواده هایی را در مناطق زیبا و پر از چمنزار و مزارع پرورش دهند. متأسفانه اکثر آنها مجبورند چنین رویاهایی را رها کنند. گذشته از تبدیل شدن به جمعیتی با چگالی بالا لس آنجلس به آنها طول می کشد تا بتوانند پول کافی برای خرید یک جعبه ساردین در این شهر جمع کنند.
تاکنون صاحبان جوان با درآمد متوسط به ویژه خانواده ها در حومه شهر زندگی می کردند. در سال 2015 گزارش ها حاکی از آن است که میزان مالکیت خانه 25 درصد در منطقه ریورساید-سان برناردینو بیشتر از استان لس آنجلس-کانادا است. و اقلیت های این مناطق کار بسیار بهتری انجام می دهند. مالکیت خانه در بین خانواده های آمریکایی و آسیایی آفریقایی یک چهارم بیشتر است. نرخ لاتینوس تقریباً در لس آنجلس-نارنجی تقریباً نصف است.
اما اکنون قیمت خانه ها افزایش یافته است – و در حال افزایش هستند – و این مناطق نیز غیرقابل تحمل شده اند. سه منطقه شلوغ – بر اساس تعداد افراد در هر اتاق – در لس آنجلس وجود دارد: لس آنجلس جنوبی و منطقه اتحادیه پیکو در نزدیکی مرکز شهر لس آنجلس و پارک هانتینگتون. کالیفرنیای جنوبی تنها میامی فلوریدا را ردیابی می کند تا بیشترین جمعیتی که 40 درصد یا بیشتر از درآمد آنها را برای اجاره یا وام صرف می کند باشد.
خلاصه اینکه کالیفرنیای جنوبی به عنوان یکی از شلوغ ترین و متراکم ترین مکان های کشور بدنام شده است. زندگی در آنجا اکنون دو و نیم برابر میانگین ملی است و اجاره بها در این مناطق 50 درصد بیشتر از کل کشور است. اکنون نرخ مالکیت خانه در بین ایالت ها در رتبه 48 قرار دارد.
از اینجا به کجا می رویم؟
برخی از افراد خلاق و جاه طلب که می خواهند خانه را تعمیر یا خریداری کنند با تماس با وام دهندگان در بخش مسکونی تجاری یا جایگزین راهی پیدا کرده اند. بانک ها به دلیل ضعف تاریخ اعتبار و یا اعتماد به نفس توسط بانک ها متزلزل شده اند اما هنوز می خواهند در لس آنجلس زندگی کنند و این افراد طبقه متوسط برای بدست آوردن وام خود به منابع جایگزین نزدیک شده اند.
این تجاری است یا وام دهندگان خصوصی مسکونی (در غیر این صورت به عنوان سرمایه گذار سخت یا سرمایه گذاری در پل خوانده می شود) این ویژگی ارزیابی املاک وام گیرنده را به جای تاریخ اعتبار خود ارائه می دهد به این معنی که اگر وام گیرنده یک خانه به خصوص قول دهنده ای را که می خواهد پیوند دهد وام دهنده ممکن است بازده وام گیرنده را برای انجام فروش تمدید کند. روند سریع و راحت است. بسیاری دریافتند کمتر از یک هفته طول می کشد. برخی از امتیازات اعتباری وجود دارد اما بسیار کمتر از آنچه بانکها انجام می دهند و کل مراحل تحویل نامه به همان موقع و مناسب ممکن است. این مزیت نزدیک شدن به پولهای سخت یا وام دهندگان خصوصی است. سیستم شخصی است. وام دهنده پاسخگوی نیاز وام گیرنده است.
نرخ بالای بالون و بهره مانع بسیاری از وام گیرندگان بالقوه می شود اما کالیفرنیای جنوبی پر از وام دهندگان پول است که امکان تعیین قیمت های قابل مذاکره را فراهم می آورد.
اینگونه بیان کنید: اگر شما یکی از میلیون ها نفری هستید که می خواهید خانه ای در شهر ساردین پیدا کنید و احتمالاً از ازدحام جمعیت فرار کنید – گزینه دیگری برای شما وجود دارد. وام دهندگان پول خصوصی تجاری یا مسکونی همچنین به عنوان سرمایه گذاران پول سخت یا پل شناخته می شوند.
آنچه در مورد او؟
[ad_2]