نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک
نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک، ابزاری قانونی و مهم برای حفظ و ثبت وضعیت فعلی ملک شماست، تا اگر بعدها برایتان مشکل یا اختلافی پیش آمد، بتوانید با مدارک محکم از حقتان دفاع کنید. این درخواست به شما کمک می کند تا پیش از اینکه هر تغییری در ملک ایجاد شود، از عیوب احتمالی تا اختلافات مرزی، یک گزارش رسمی و مستند داشته باشید.
فکرش را بکنید، یک ملک خریدید و بعد از معامله می فهمید کلی عیب و ایراد پنهان دارد. یا شاید همسایه تان شروع به ساخت وساز کرده و نگرانید که به ملک شما خسارت بزند. اینجا است که پای «تامین دلیل وضعیت ملک» به میان می آید. این یک راهکار حقوقی است که به شما اجازه می دهد وضعیت فعلی ملک یا هر مدرک و شاهدی را که ممکن است در آینده به دردتان بخورد، به صورت رسمی ثبت و مستند کنید. این کار جلوی از بین رفتن مدارک را می گیرد و دست شما را برای پیگیری های بعدی، حسابی پر می کند. خلاصه که اگر می خواهید با خیال راحت تر از املاکتان مراقبت کنید و درگیر دعواهای پیچیده نشوید، این مقاله برای شماست. اینجا قرار است قدم به قدم به شما بگوییم که چطور یک دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک را تنظیم و پیگیری کنید، کلی نمونه کاربردی بهتان نشان می دهیم و همه ریزه کاری ها و هزینه ها را هم با هم بررسی می کنیم.
تامین دلیل وضعیت ملک چیست و چه کاربردی دارد؟
بگذارید خیلی خودمانی بگویم، تامین دلیل وضعیت ملک یعنی اینکه شما قبل از اینکه دیر بشه، بیای و وضعیت فعلی ملکت رو به صورت رسمی و قانونی ثبت کنی تا برای بعداً اگه مشکلی پیش اومد، مدرک داشته باشی. در اصل، انگار داری یه عکس رسمی و معتبر از ملکت می گیری که هیچ کس نتونه بگه این حرفا نیست یا اینجوری نبوده.
خب حالا چرا این کار این قدر مهمه؟ هدف اصلیش اینه که وضعیت موجود ملک شما حفظ بشه. ممکنه یه ساختمون قدیمی داشته باشی و نگران باشی که کسی بخواد تغییرش بده یا تخریبش کنه، یا حتی یه همسایه داشته باشی که هی مرز زمینت رو جابجا می کنه. اگه این تغییرات اتفاق بیفتن و تو مدرکی برای اثبات وضعیت قبلی نداشته باشی، چطور می خوای توی دادگاه حقت رو بگیری؟ اینجا تامین دلیل میاد وسط و همه چی رو مستند می کنه.
اینجا دیگه بحث فقط مدارک کاغذی نیست. تامین دلیل می تونه شامل موارد زیر باشه:
- مشاهده فیزیکی ملک توسط کارشناس رسمی.
- بررسی ساختار و نقشه های ملک.
- صورت برداری از اسناد و مدارک مرتبط با ملک.
- حتی جمع آوری گواهی شهود در مورد وضعیت ملک.
همه این ها برای اینه که اگه خدای نکرده دعوایی پیش اومد، شما دلایل و مدارک محکمی داشته باشین که هیچ شکی توشون نباشه و بتونین حقتون رو ثابت کنید.
مبنای قانونی و دادگاه صالح برای تامین دلیل وضعیت ملک
وقتی حرف از اقدامات حقوقی می شه، اولین چیزی که مهمه اینه که بدونیم کارمون مستند به کدوم قانون و باید بریم سراغ کدوم دادگاه. تامین دلیل وضعیت ملک هم از این قاعده مستثنی نیست و مبنای قانونی محکمی داره.
ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی
مبنای اصلی تامین دلیل، ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی هست. این ماده می گه: در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است، متعذر یا متعسر خواهد شد، می توانند از دادگاه درخواست تأمین آن ها را بنمایند. مقصود از تأمین در این موارد فقط ملاحظه و صورت برداری از این گونه دلایل است.
یعنی چی؟ یعنی اگه شما فکر می کنید ممکنه یه مدرک یا وضعیتی در آینده از بین بره یا دیگه نتونید بهش دسترسی پیدا کنید (مثلاً یه ترک روی دیوار که ممکنه با یه تعمیر ساده محو بشه یا یه تغییر در مرز ملک که به مرور زمان عادی بشه)، می تونید درخواست بدید تا دادگاه این وضعیت رو ببینه و ثبت کنه. این ثبت کردن هم فقط در حد ملاحظه و صورت برداری هست و به معنای اثبات حقانیت شما نیست؛ فقط یه سندی میشه برای دعوای اصلی که شاید بعدها پیش بیاد.
دادگاه صالح برای رسیدگی به تامین دلیل
تا همین چند وقت پیش، درخواست های تامین دلیل معمولاً به شورای حل اختلاف فرستاده می شد. اما با تصویب قانون جدید شوراهای حل اختلاف (مصوب سال ۱۴۰۲/۱۴۰۳)، قضیه یه مقدار فرق کرده. الان دادگاه صلح، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست های تامین دلیل وضعیت ملک هست. دقیقاً طبق بند 7 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف جدید، دادگاه صلح محل وقوع ادله و دلایل، مسئول رسیدگی به این جور درخواست هاست. پس حواستون باشه که دیگه مثل قبل نباید برید شورای حل اختلاف، بلکه مقصدتون دادگاه صلح هست.
این نکته خیلی مهمه چون اگه دادخواست رو به مرجع اشتباهی بفرستید، کلی وقت و هزینه ازتون گرفته می شه و مجبور میشید مراحل رو از اول طی کنید.
در چه مواردی به دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک نیاز داریم؟ (سناریوهای کاربردی)
حالا که فهمیدیم تامین دلیل چیه و مبنای قانونیش کجاست، بیایید ببینیم اصلاً توی چه شرایطی باید به فکر این دادخواست بیفتیم. این کار فقط مختص دعواهای بزرگ نیست، بلکه توی خیلی از موقعیت های روزمره می تونه حسابی به کارمون بیاد:
۱. کشف عیوب در ساختمان یا خسارات وارده
- عیوب پنهان ملک خریداری شده: فرض کنید یک آپارتمان خریدید و هنوز سند قطعی رو نزده اید، اما متوجه ترک های عمیق در دیوارها، نم زدگی یا مشکلات جدی در سیستم فاضلاب می شید. تامین دلیل بهتون کمک می کنه قبل از اینکه فروشنده بگه این ایراد قبلاً نبوده، وضعیت رو مستند کنید.
- خسارات ناشی از حوادث: اگه ملک شما دچار خسارتی مثل ترکیدگی لوله، آتش سوزی جزئی، یا رطوبت شدید شده و می خواهید از مقصر ماجرا (مثلاً همسایه بالا) خسارت بگیرید، باید وضعیت فعلی خرابی ها رو قبل از تعمیر، با تامین دلیل ثبت کنید.
۲. اختلافات مرزی و تجاوز به ملک
- جابجایی مرز ملک توسط همسایه: اگه همسایه شما شروع به دیوارکشی کرده و به نظرتون وارد حریم ملکتون شده یا قصد تغییر حدود رو داره، تامین دلیل به شما این امکان رو میده که با جلب نظر کارشناس نقشه برداری، مرز دقیق ملک رو مستند کنید.
- تصرف عدوانی: در صورتی که قسمتی از ملک شما توسط شخص دیگری تصرف شده، تامین دلیل می تونه وضعیت فعلی تصرف و ابعاد اون رو ثبت کنه تا بعداً برای دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی، مدرک داشته باشید.
۳. تغییر کاربری یا تخریب احتمالی
- تخریب بناهای قدیمی: اگه شما یا شخص دیگری قصد تخریب یک بنای قدیمی رو دارید و ممکنه بعداً ادعاهایی در مورد وضعیت قبلی یا ارزش تاریخی اون پیش بیاد، ثبت وضعیت قبل از تخریب خیلی حیاتیه.
- تغییر کاربری: در مواردی که کاربری یک ملک (مثلاً از مسکونی به تجاری) تغییر پیدا می کنه و شما می خواهید وضعیت قبل از تغییر رو ثبت کنید تا در آینده مشکلی پیش نیاد.
۴. اختلافات در قراردادهای اجاره
- مستاجر و موجر: هم مستاجر و هم موجر می تونن برای اثبات وضعیت ملک در زمان تحویل (ورود مستاجر) یا در زمان تخلیه (خروج مستاجر) از تامین دلیل استفاده کنن. مثلاً موجر می تونه آسیب هایی رو که مستاجر به ملک زده مستند کنه، یا مستاجر می تونه نشون بده که ملک رو بدون هیچ عیبی تحویل داده.
۵. ساخت و ساز و گودبرداری
- پیشگیری از دعاوی خسارت همسایگان: اگه قصد ساخت وساز یا گودبرداری دارید، بهتره قبل از شروع کار، وضعیت املاک مجاور رو با تامین دلیل ثبت کنید. این کار جلوی ادعاهای احتمالی خسارت توسط همسایه ها رو می گیره و اگه هم خسارتی وارد شد، میزان واقعی اون مشخص میشه.
۶. دعاوی مربوط به حق ارتفاق و حق عبور و مرور
- ثبت حقوق ارتفاقی: اگه در مورد حق ارتفاق (مثلاً حق عبور از ملک همسایه برای دسترسی به ملک خودتان) یا حق عبور و مرور اختلافی دارید، تامین دلیل می تونه وضعیت موجود و نحوه استفاده از این حقوق رو مستند کنه.
خلاصه بگم، هر جا که احساس کردید یک مدرک، یک وضعیت یا یک واقعیت در مورد ملکتون ممکنه از بین بره یا تغییر کنه و بعدها برای اثبات حقتون به دردتون بخوره، درنگ نکنید و سراغ دادخواست تامین دلیل برید. این کار مثل یه سپر دفاعی می مونه که در آینده از شما محافظت می کنه.
نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک (گام به گام)
خب، حالا که می دونیم چرا باید تامین دلیل کنیم و توی چه شرایطی، وقتشه که یاد بگیریم چطور یه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک رو درست و حسابی تنظیم کنیم. این کار خیلی هم پیچیده نیست، اما یه سری جزئیات مهم داره که باید حسابی حواستون بهشون باشه.
بخش های اصلی دادخواست تامین دلیل
یک دادخواست تامین دلیل، مثل هر دادخواست دیگه ای، بخش های مشخصی داره که باید دقیق و کامل پر بشن:
-
خواهان (متقاضی):
اینجا مشخصات شما که درخواست کننده هستید رو می نویسید. باید اطلاعات کامل شامل: نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق پستی و شغل خودتون رو وارد کنید. دقت کنید که این مشخصات باید با مدارک هویتی شما کاملاً یکسان باشه.
-
خوانده (طرف مقابل):
توی تامین دلیل، همیشه خوانده مشخصی وجود نداره. گاهی اوقات شما فقط می خواهید وضعیت ملک خودتون رو ثبت کنید و هنوز با کسی دعوایی ندارید یا نمی دونید مقصر کیه. در این موارد، نیازی به ذکر خوانده نیست و در بخش مربوطه می نویسید فاقد خوانده مشخص. اما اگه طرف مقابل مشخصی دارید (مثلاً همسایه ای که به ملکتون تجاوز کرده یا فروشنده ای که ملک معیوب بهتون فروخته)، باید مشخصات کامل اون شخص (نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس و شغل) رو بنویسید.
-
وکیل/نماینده قانونی:
اگه وکیل گرفتید یا نماینده قانونی دارید، مشخصات کامل اون رو هم اینجا ذکر می کنید.
-
خواسته:
این بخش خیلی مهمه. اینجا باید دقیقاً بگید که چی می خواهید. مثلاً می نویسید: تأمین دلیل وضعیت ملک، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری. اگه موضوع خاصی مد نظرتون هست، مثلاً تأمین دلیل وضعیت خرابی های ناشی از ترکیدگی لوله آب، می تونید اینجا اضافه کنید.
-
دلایل و مستندات:
اینجا لیستی از مدارکی رو که برای اثبات درخواستتون دارید، می نویسید. مثلاً: سند مالکیت ملک، مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش)، اجاره نامه، تصاویر و فیلم های وضعیت فعلی ملک (با ذکر تاریخ و زمان تهیه)، گزارش های قبلی (مثل گزارش شهرداری یا آتش نشانی) و در صورت لزوم، گواهی شهود. حتماً تأکید کنید که می خواهید این مدارک ضمیمه دادخواست بشن.
نکات مهم در نگارش شرح دادخواست
شرح دادخواست، قلب دادخواست شماست و باید خیلی دقیق و روشن نوشته بشه. توی این قسمت، شما داستان رو تعریف می کنید و توضیح می دید که چرا این درخواست رو دارید:
- بیان دقیق وضعیت فعلی ملک: با جزئیات کامل، وضعیت فعلی ملک رو شرح بدید. مثلاً اگه ترک داره، بگید ترک ها در کدوم قسمت از ملک، با چه ابعادی و چه مشخصاتی هستند. اگه تصرف شده، حدود تصرف رو مشخص کنید. هرچی دقیق تر بنویسید، کارشناس راحت تر می تونه بررسی کنه.
- تشریح دلایل ضرورت تأمین دلیل: اینجا باید قانع کننده توضیح بدید که چرا احتمال تغییر یا از بین رفتن دلیل وجود داره. مثلاً: با توجه به ماهیت رطوبت و نم زدگی، احتمال از بین رفتن آثار آن با خشک شدن دیوارها وجود دارد. یا اقدامات همسایه در گودبرداری، به صورت پیوسته در حال انجام است و ممکن است به تغییرات غیرقابل جبران در مرز ملک منجر شود.
- درخواست مشخص برای نوع بررسی: باید مشخص کنید که از دادگاه چه نوع بررسی می خواهید. آیا صرفاً مشاهده فیزیکی کافی است یا نیاز به بررسی ساختاری، نقشه ها، اسناد یا حتی نمونه برداری هست؟
- درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری: در اکثر موارد تامین دلیل وضعیت ملک، به جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری نیاز دارید. حتماً این درخواست رو صراحتاً بنویسید و حتی اگه می دونید، تخصص کارشناس رو هم ذکر کنید (مثلاً کارشناس عمران، نقشه برداری، معماری، یا کشاورزی).
- ذکر آدرس دقیق ملک: حتماً آدرس کامل و دقیق ملک رو بنویسید. پلاک ثبتی، بخش ثبتی، کد پستی و نشانی کامل ملک رو ذکر کنید تا هیچ ابهامی وجود نداشته باشه.
اگه همه این موارد رو رعایت کنید، دادخواست شما هم کامل و جامع خواهد بود و احتمال موفقیت در پیگیری اون بیشتر میشه. یادتون باشه، همیشه می تونید از مشاوره های حقوقی متخصص هم کمک بگیرید تا دادخواستتون بی نقص باشه.
نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک (با جای گذاری و تنوع)
حالا که با بخش های مختلف دادخواست آشنا شدید، وقتشه که چند تا نمونه عملی رو ببینیم تا بتونید با خیال راحت تر دادخواست خودتون رو تنظیم کنید. این نمونه ها رو جوری طراحی کردم که برای موقعیت های مختلف کاربرد داشته باشن و بهتون کمک کنن تا فرم مناسب رو پیدا کنید.
۱. نمونه عمومی و جامع دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک
این نمونه برای اغلب موارد کاربرد داره و شما فقط کافیه اطلاعات خودتون و ملکتون رو جایگذاری کنید.
به نام خدا
ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان محل وقوع ملک]
با سلام و احترام،
| مشخصات | خواهان | خوانده |
|---|---|---|
| نام و نام خانوادگی: | [نام کامل خواهان] | [نام کامل خوانده / در صورت عدم وجود خوانده: فاقد خوانده مشخص] |
| نام پدر: | [نام پدر خواهان] | [نام پدر خوانده / در صورت عدم وجود خوانده: – ] |
| کد ملی: | [کد ملی خواهان] | [کد ملی خوانده / در صورت عدم وجود خوانده: – ] |
| آدرس: | [آدرس دقیق خواهان] | [آدرس دقیق خوانده / در صورت عدم وجود خوانده: – ] |
| شغل: | [شغل خواهان] | [شغل خوانده / در صورت عدم وجود خوانده: – ] |
وکیل یا نماینده قانونی: [در صورت وجود: نام و نام خانوادگی، مشخصات کامل]
خواسته:
تقاضای صدور قرار تأمین دلیل وضعیت ملک به نشانی [آدرس دقیق ملک شامل پلاک ثبتی و نشانی کامل] با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
دلایل و مستندات:
- سند مالکیت / مبایعه نامه / اجاره نامه پیوست.
- تصاویر و فیلم های موجود از وضعیت فعلی ملک (پیوست).
- کارت ملی خواهان (پیوست).
- [در صورت وجود: هر مدرک دیگر مانند گزارش های فنی، گواهی شهود و…]
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار می رساند اینجانب [نام کامل خواهان] به عنوان [مالک / خریدار / مستاجر / ذی نفع] ملک واقع در [آدرس دقیق ملک شامل پلاک ثبتی و بخش ثبتی]، با توجه به شرایط و وضعیت فعلی ملک که شامل [ذکر دقیق و با جزئیات وضعیت موجود، مثلاً: وجود ترک های عمیق در دیوار شمالی و سقف واحد مسکونی، ناشی از رطوبت شدید از واحد فوقانی]، احتمال می دهم که در آینده نزدیک [ذکر دلیل ضرورت تامین دلیل، مثلاً: این آثار از بین برود / تغییر کند / اثبات آن دشوار گردد].
لذا، به منظور مستندسازی دقیق و حفظ وضعیت موجود ملک برای ارائه در مراحل احتمالی دادرسی و پیشگیری از تضییع حقوق اینجانب، درخواست تأمین دلیل وضعیت فعلی ملک را دارم. خواهشمند است، با استناد به ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف، نسبت به صدور دستور تأمین دلیل و ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری متخصص [ذکر تخصص کارشناس، مثلاً: عمران / نقشه برداری] اقدام فرمایید تا با انجام بررسی های لازم، گزارشی جامع و دقیق از وضعیت فعلی ملک تهیه و ثبت گردد.
با سپاس و احترام
امضاء و اثر انگشت خواهان
[نام کامل خواهان]
۲. نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک با تمرکز بر عیوب و خسارات ساختمانی
این نمونه برای وقتی خوبه که ملکتون آسیب دیده یا عیوبی داره که می خواید ثبت بشن، مثل نم زدگی، ترک خوردگی یا خسارت ناشی از حوادث.
به نام خدا
ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان محل وقوع ملک]
با سلام و احترام،
| مشخصات | خواهان | خوانده |
|---|---|---|
| نام و نام خانوادگی: | [نام کامل خواهان] | [نام کامل خوانده، مثلاً: همسایه واحد فوقانی / سازنده بنا] |
| … (بقیه مشخصات مشابه نمونه بالا) |
خواسته:
تقاضای صدور قرار تأمین دلیل وضعیت خسارات و عیوب وارده به ملک به نشانی [آدرس دقیق ملک شامل پلاک ثبتی و نشانی کامل] با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رشته عمران.
دلایل و مستندات:
- سند مالکیت / مبایعه نامه پیوست.
- تصاویر و فیلم های مستند از خسارات و عیوب ملک با ذکر تاریخ (پیوست).
- [در صورت وجود: گزارش پزشک قانونی در مورد آسیب های جسمی ناشی از حادثه / گزارش نیروی انتظامی و آتش نشانی]
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار می رساند اینجانب [نام کامل خواهان] مالک شش دانگ ملک به نشانی [آدرس دقیق ملک]. در تاریخ [تاریخ وقوع حادثه]، به دلیل [شرح دقیق علت خسارت، مثلاً: ترکیدگی لوله آب در واحد فوقانی متعلق به خوانده محترم / عدم رعایت اصول گودبرداری توسط سازنده ملک مجاور]، خسارات جدی به ملک اینجانب وارد شده است. این خسارات شامل [توصیف دقیق خسارات، مثلاً: نم زدگی گسترده و ترک های عمیق در سقف و دیوارهای پذیرایی و اتاق خواب، تخریب کمد دیواری و پارکت کف، و از بین رفتن رنگ و گچ بری ها] می باشد.
از آنجا که برای جلوگیری از تشدید خسارات و امکان سکونت مجدد، نیاز به تعمیرات فوری و اساسی دارم، اما انجام این تعمیرات موجب از بین رفتن آثار و دلایل اصلی خسارت می گردد، و همچنین خوانده حاضر به جبران خسارات وارده نیست، لذا به منظور مستندسازی دقیق وضعیت خسارات و عیوب موجود و ارزیابی میزان آن ها برای ارائه در دعاوی آتی، تقاضای صدور قرار تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رشته عمران از محضر دادگاه محترم را دارم.
با سپاس و احترام
امضاء و اثر انگشت خواهان
[نام کامل خواهان]
۳. نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک در موارد تصرف یا تغییر حدود
اگه با همسایه تون سر مرز زمین یا تصرف قسمتی از ملکتون مشکل دارید، این نمونه به کارتون میاد.
به نام خدا
ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان محل وقوع ملک]
با سلام و احترام،
| مشخصات | خواهان | خوانده |
|---|---|---|
| نام و نام خانوادگی: | [نام کامل خواهان] | [نام کامل خوانده، یعنی همسایه یا متصرف] |
| … (بقیه مشخصات مشابه نمونه بالا) |
خواسته:
تقاضای صدور قرار تأمین دلیل وضعیت تصرف و حدود اربعه ملک به نشانی [آدرس دقیق ملک شامل پلاک ثبتی و نشانی کامل] با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری.
دلایل و مستندات:
- سند مالکیت شش دانگ ملک (پیوست).
- نقشه کاداستر ملک (در صورت وجود و پیوست).
- تصاویر و فیلم های مستند از وضعیت فعلی تصرف یا تغییر حدود (پیوست).
- [در صورت وجود: گواهی شهود مطلع از حدود ملک]
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار می رساند اینجانب [نام کامل خواهان] مالک شش دانگ ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس کامل ملک]. خوانده محترم، آقای/خانم [نام کامل خوانده]، مالک ملک همجوار به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی ملک خوانده] می باشند.
مدتی است که خوانده اقدام به [شرح دقیق اقدامات خوانده، مثلاً: احداث دیوار / کاشت درخت / قرار دادن مصالح ساختمانی] در قسمتی از ملک اینجانب به مساحت تقریبی [ذکر مساحت تقریبی] متر مربع، در حدود [شرح دقیق حدود تصرف، مثلاً: قسمت شمالی / جنوبی / مرز مشترک] نموده است. این اقدامات موجب تصرف غیرقانونی در ملک اینجانب و تغییر در حدود اربعه آن شده است.
با توجه به احتمال تغییر بیشتر در وضعیت موجود و دشواری اثبات حدود دقیق ملک در آینده و عدم تمکین خوانده به رفع تصرف، به منظور مستندسازی دقیق وضعیت فعلی تصرف و مشخص نمودن حدود دقیق اربعه ملک و مساحت قسمت متصرفی توسط کارشناس رسمی دادگستری، تقاضای صدور قرار تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری را دارم.
با سپاس و احترام
امضاء و اثر انگشت خواهان
[نام کامل خواهان]
۴. نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک در اجاره نامه ها (برای موجر و مستاجر)
چه موجر باشید و چه مستاجر، می تونید از این نمونه استفاده کنید تا وضعیت ملک رو موقع تحویل یا تخلیه ثبت کنید.
به نام خدا
ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان محل وقوع ملک]
با سلام و احترام،
| مشخصات | خواهان | خوانده |
|---|---|---|
| نام و نام خانوادگی: | [نام کامل خواهان، مثلاً: مستاجر / موجر] | [نام کامل خوانده، مثلاً: موجر / مستاجر] |
| … (بقیه مشخصات مشابه نمونه بالا) |
خواسته:
تقاضای صدور قرار تأمین دلیل وضعیت ملک مورد اجاره به نشانی [آدرس دقیق ملک شامل پلاک ثبتی و نشانی کامل] در زمان [ورود / تخلیه] با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
دلایل و مستندات:
- اجاره نامه مورخ [تاریخ] شماره [شماره قرارداد] (پیوست).
- تصاویر و فیلم های مستند از وضعیت فعلی ملک در زمان [ورود / تخلیه] (پیوست).
- [در صورت وجود: رسیدهای پرداخت اجاره بها، پیامک های مرتبط و…]
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار می رساند اینجانب [نام کامل خواهان] [سمت خواهان، مثلاً: مستاجر / موجر] ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] که مورد اجاره طرفین به موجب اجاره نامه پیوست می باشد.
[اگر خواهان مستاجر است:] در تاریخ [تاریخ تحویل ملک به مستاجر] اینجانب ملک مذکور را با وضعیت [شرح وضعیت تحویل، مثلاً: بدون هیچ گونه عیب و نقص خاصی / با عیوب جزئی قبلی] تحویل گرفتم. حال که مدت اجاره به پایان رسیده و قصد تخلیه ملک را دارم / یا در طول مدت اجاره، خساراتی به ملک وارد شده که از حیطه مسئولیت اینجانب خارج است (مثلاً: ترکیدگی لوله عمومی ساختمان / فرسودگی طبیعی). از آنجا که بیم آن می رود که موجر ادعاهایی مبنی بر ورود خسارت یا تخریب ملک توسط اینجانب مطرح نماید و به منظور مستندسازی دقیق وضعیت فعلی ملک در زمان تخلیه، تقاضای صدور قرار تأمین دلیل وضعیت ملک را دارم.
[اگر خواهان موجر است:] در تاریخ [تاریخ تحویل ملک به مستاجر] ملک مذکور به مستاجر تحویل داده شد. اکنون پس از پایان مدت اجاره و درخواست تخلیه، مشاهده می شود که [شرح دقیق خسارات یا تغییرات، مثلاً: خسارات جدی به دیوارها و درب ورودی وارد شده، کابینت ها تخریب گشته و بخشی از تاسیسات از کار افتاده است] که این خسارات ناشی از سوء استفاده / عدم نگهداری صحیح مستاجر می باشد. از آنجا که این خسارات ممکن است با گذشت زمان یا اقدامات مستاجر از بین بروند و به منظور مستندسازی دقیق وضعیت خسارات وارده و ارزیابی آن ها برای طرح دعوای مطالبه خسارت، تقاضای صدور قرار تأمین دلیل وضعیت ملک را دارم.
خواهشمند است با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، نسبت به تهیه گزارش از وضعیت فعلی ملک اقدام فرمایید.
با سپاس و احترام
امضاء و اثر انگشت خواهان
[نام کامل خواهان]
یادتون باشه که این نمونه ها فقط یه راهنمایی هستند. بهترین کار اینه که قبل از ثبت دادخواست، با یه وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا مطمئن بشید همه چیز درست و کامل تنظیم شده.
مدارک لازم و نحوه پیوست کردن آن ها به دادخواست
وقتی می خواهید یه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک بدید، فقط پر کردن فرم کافی نیست. باید یه سری مدارک مهم رو هم بهش پیوست کنید تا حرفتون سندیت پیدا کنه و دادگاه بتونه بهتر وضعیت رو بررسی کنه. حالا بیایید ببینیم چه مدارکی لازم داریم و چطور باید اون ها رو آماده کنیم:
مدارک اصلی و ضروری
-
سند مالکیت / مبایعه نامه / اجاره نامه:
این مهم ترین مدرکه. شما باید ثابت کنید که ذی نفع هستید. اگه مالک هستید، سند مالکیت رو ارائه بدید. اگه هنوز سند به نامتون نخورده ولی ملک رو خریدید، مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) لازمه. برای مستاجرین هم، اجاره نامه معتبر کفایت می کنه. حتماً آخرین و معتبرترین سند رو پیوست کنید.
-
کارت ملی خواهان:
برای احراز هویت شما به عنوان درخواست کننده، کپی کارت ملی الزامیه.
-
تصاویر، فیلم ها یا سایر مستندات:
اگه مشکلی پیش اومده (مثلاً ترکیدگی لوله یا تصرف ملک)، عکس ها و فیلم های واضح از وضعیت فعلی ملک خیلی به درد می خورن. یادتون باشه که تاریخ و زمان تهیه این عکس ها و فیلم ها خیلی مهمه. اگه می تونید، کاری کنید که تاریخ در خود عکس یا فیلم (مثلاً با یه روزنامه تاریخ دار) مشخص باشه. این مدارک به کارشناس کمک می کنه تا بهتر بتونه وضعیت رو درک کنه.
-
در صورت نیاز، گزارش های قبلی:
گاهی اوقات، قبل از دادخواست تامین دلیل، شما گزارش هایی از مراجع دیگه دارید. مثلاً اگه آتش سوزی شده، گزارش آتش نشانی یا اگه تخلف ساختمانی بوده، گزارش شهرداری می تونه بهتون کمک کنه.
-
وکالت نامه (در صورت وجود وکیل):
اگه از طریق وکیل اقدام می کنید، وکالت نامه معتبر باید ضمیمه دادخواست بشه.
نحوه ضمیمه کردن به فرم دادخواست الکترونیکی
امروزه بیشتر دادخواست ها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می شن. پس باید مدارکتون رو به صورت دیجیتالی آماده کنید:
- اسکن مدارک: همه مدارک کاغذی رو باید با کیفیت خوب اسکن کنید. فرمت رایج برای اسکن PDF هست.
- حجم فایل: حواستون باشه که هر فایل اسکن شده (مدرک) معمولاً نباید بیشتر از 5 مگابایت باشه. اگه حجمش زیاده، می تونید از ابزارهای آنلاین فشرده سازی استفاده کنید.
- تصاویر و فیلم ها: عکس ها رو به فرمت JPG یا PNG و فیلم ها رو به فرمت های رایج مثل MP4 یا 3GP آماده کنید. این ها هم معمولاً محدودیت حجمی دارن که باید رعایت بشه.
- پیوست کردن: در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، برای هر مدرک، گزینه پیوست جداگانه وجود داره. حتماً مشخصات هر مدرک رو هم درست وارد کنید (مثلاً سند مالکیت یا تصاویر از ترکیدگی لوله).
دقت در آماده سازی و پیوست کردن این مدارک، باعث میشه روند رسیدگی به دادخواست شما سریع تر و بدون مشکل پیش بره.
هزینه تامین دلیل وضعیت ملک چقدر است؟ (جزئیات و شفاف سازی کامل تر)
یکی از سؤالات مهمی که همیشه پیش میاد، مربوط به هزینه هاست. خب، هزینه تامین دلیل وضعیت ملک یک رقم ثابت نیست و به چند تا عامل بستگی داره. بیایید با هم ببینیم این هزینه ها شامل چی میشه:
۱. هزینه دادرسی
این هزینه، ثابت هست و برای هر دادخواستی که ثبت می کنید باید پرداخت بشه. میزان این هزینه توسط قوه قضائیه هر سال تعیین و ابلاغ میشه و معمولاً رقم بالایی نیست. شما این هزینه رو موقع ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت می کنید.
- نحوه پرداخت: معمولاً به صورت آنلاین و از طریق دستگاه های کارت خوان در دفاتر خدمات قضایی انجام میشه.
۲. هزینه کارشناسی رسمی دادگستری
این بخش، معمولاً سنگین ترین بخش هزینه هاست. چون در بیشتر موارد تامین دلیل وضعیت ملک، دادگاه برای بررسی دقیق موضوع و تهیه گزارش فنی، پرونده رو به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میده. این هزینه به چند تا عامل بستگی داره:
- نوع ملک: مثلاً بررسی یه زمین خالی با بررسی یه مجتمع مسکونی بزرگ، تفاوت داره.
- میزان پیچیدگی موضوع: اگه موضوع ساده باشه (مثلاً فقط صورت برداری از چند تا عکس)، هزینه کمتره. اما اگه نیاز به بررسی های تخصصی مثل تست های سازه ای یا نقشه برداری دقیق باشه، هزینه بیشتر میشه.
- تخصص کارشناس: گاهی ممکنه برای یک پرونده به چند تا کارشناس با تخصص های مختلف (مثلاً عمران، نقشه برداری، معماری) نیاز باشه که این هم هزینه رو بالا می بره.
- تعرفه کارشناسی: تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری هم هر ساله توسط قوه قضائیه تعیین میشه و کارشناس نمی تونه مبلغی بیشتر از اون رو درخواست کنه.
این هزینه رو معمولاً خواهان (شما) باید پرداخت کنید تا کارشناس شروع به کار کنه. اگه دادگاه بعداً مقصر رو شناسایی کنه، ممکنه هزینه های کارشناسی به دوش طرف مقابل بیفته، اما در ابتدا، این وظیفه خواهان هست.
۳. هزینه وکیل (در صورت استفاده از وکیل)
اگه تصمیم بگیرید که برای تنظیم و پیگیری دادخواست تامین دلیل، وکیل بگیرید، باید حق الوکاله وکیل رو هم به هزینه ها اضافه کنید. حق الوکاله وکیل بر اساس توافق بین شما و وکیل تعیین میشه و بستگی به پیچیدگی پرونده، شهر محل رسیدگی و تجربه وکیل داره.
نحوه برآورد و پرداخت هزینه ها:
برای برآورد دقیق تر هزینه ها، بهتره با یه وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. اونها می تونن با توجه به جزئیات پرونده شما، یه تخمین اولیه از هزینه های کارشناسی و دادرسی بهتون بدن. پرداخت هزینه های دادرسی در دفاتر خدمات قضایی و هزینه کارشناسی هم معمولاً بعد از صدور قرار کارشناسی و تعیین کارشناس، به حساب دادگستری واریز میشه.
نکات کلیدی و اشتباهات رایج در تنظیم و ثبت دادخواست تامین دلیل
دادخواست تامین دلیل، با اینکه به نظر ساده میاد، اما ریزه کاری های خاص خودش رو داره. اگه به این نکات توجه نکنید، ممکنه کلی وقت و انرژی تون هدر بره. بیایید به چند تا از مهم ترینشون اشاره کنیم:
-
اهمیت دقت در آدرس ملک و مشخصات طرفین:
هر گونه اشتباه در نوشتن آدرس دقیق ملک (شامل پلاک ثبتی و نشانی کامل) یا مشخصات خواهان و خوانده (در صورت وجود)، می تونه باعث برگشت خوردن دادخواست یا طولانی شدن فرآیند بشه. حتی یه غلط املایی کوچک هم مهمه. حواستون باشه که اطلاعات هویتی رو دقیقاً طبق کارت ملی وارد کنید.
-
عدم ارائه دلایل و مستندات کافی:
خیلی ها فکر می کنن فقط با یه جمله کوتاه می تونن دادخواست بدن. نه! شما باید مدارک و مستندات کافی رو ضمیمه کنید. مثلاً اگه می گید ملک ترک برداشته، عکس و فیلم از ترک ها و تاریخ شون خیلی مهمه. بدون مدارک کافی، دادگاه ممکنه درخواست شما رو رد کنه یا روند رسیدگی رو متوقف کنه.
-
عدم درخواست جلب نظر کارشناس در موارد تخصصی:
اگه موضوع دادخواست شما تخصصی باشه (مثلاً مربوط به مشکلات سازه ای، نقشه برداری یا ارزش گذاری ملک)، حتماً باید صراحتاً درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری با تخصص مربوطه رو توی دادخواستتون بنویسید. اگه این درخواست رو ندید، دادگاه ممکنه بدون نظر کارشناسی حکم بده یا از شما بخواد دادخواست رو اصلاح کنید.
-
ثبت دادخواست در مرجع قضایی اشتباه:
همونطور که گفتیم، طبق قانون جدید، دادگاه صالح برای رسیدگی به تامین دلیل، دادگاه صلح هست و نه شورای حل اختلاف. اگه دادخواست رو به مرجع اشتباهی بفرستید، پرونده شما ارجاع داده میشه یا حتی رد میشه که این یعنی اتلاف وقت و هزینه.
-
تأخیر در ثبت دادخواست (اهمیت فوریت):
مهم ترین نکته در تامین دلیل، فوریت اونه. تامین دلیل برای مواقعی است که احتمال از بین رفتن یا تغییر دلیل وجود داره. اگه دیر اقدام کنید و اون دلیل از بین بره یا تغییر کنه، دیگه تامین دلیل فایده ای نداره. مثلاً اگه ترکیدگی لوله دارید، قبل از تعمیر باید تامین دلیل کنید، نه بعد از تعمیر!
-
عدم پیگیری پس از ثبت:
بعد از ثبت دادخواست، کار تموم نمیشه. باید پیگیر پرونده باشید، ابلاغیه ها رو چک کنید، هزینه های کارشناسی رو به موقع واریز کنید و در صورت نیاز، در جلسات کارشناسی حضور پیدا کنید. عدم پیگیری می تونه باعث مختومه شدن پرونده بشه.
-
شرح نامناسب و ناقص واقعه:
توی قسمت شرح دادخواست، باید دقیق و بدون ابهام، واقعه ای که باعث نیاز به تامین دلیل شده رو توضیح بدید. از کلی گویی پرهیز کنید و جزئیات مهم رو ذکر کنید. اگه ماجرا گنگ باشه، کارشناس و قاضی نمی تونن درست متوجه بشن که شما دقیقاً چی می خواهید.
با رعایت این نکات، می تونید روند تامین دلیل وضعیت ملک رو راحت تر و با اطمینان بیشتری پیش ببرید.
مراحل پس از ثبت دادخواست تامین دلیل (پیگیری و اجرای قرار)
خب، تا اینجا یاد گرفتیم چطور دادخواست تامین دلیل رو تنظیم و ثبت کنیم. اما کار اینجا تموم نمیشه! بعد از اینکه دادخواستتون رو ثبت کردید، باید مراحل بعدی رو هم پیگیری کنید تا به نتیجه مطلوب برسید. بیایید ببینیم چی در انتظارتونه:
-
ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:
اولین قدم، همونطور که گفتیم، ثبت دادخواست شما در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضاییه. اینجا مدارک شما اسکن و بارگذاری میشه و دادخواست به صورت الکترونیکی به سیستم قضایی فرستاده میشه. یادتون نره که هزینه دادرسی رو هم باید همینجا پرداخت کنید.
-
ارجاع به دادگاه صلح:
بعد از ثبت، دادخواست شما به دادگاه صلح مربوطه (یعنی دادگاه صلح محل وقوع ملک) ارجاع داده میشه.
-
صدور قرار تأمین دلیل:
قاضی دادگاه صلح، بعد از بررسی دادخواست شما و اطمینان از ضرورت تامین دلیل (یعنی اینکه واقعاً احتمال از بین رفتن یا تغییر دلیل وجود داره)، یک قرار تأمین دلیل صادر می کنه. این قرار، در واقع مجوز قانونی برای بررسی و ثبت وضعیت موجود ملک هست.
-
ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری:
در بیشتر موارد مربوط به وضعیت ملک، قاضی برای بررسی دقیق تر و فنی تر، موضوع رو به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میده. کارشناس بر اساس تخصصش (مثلاً عمران، نقشه برداری، معماری) انتخاب میشه.
-
ابلاغ هزینه کارشناسی:
بعد از انتخاب کارشناس، مبلغ حق الزحمه کارشناسی به شما (خواهان) ابلاغ میشه. شما باید این مبلغ رو در مهلت مقرر به حساب دادگستری واریز کنید تا کارشناس بتونه کارش رو شروع کنه. اگه این هزینه رو پرداخت نکنید، پرونده مختومه میشه.
-
مراجعه کارشناس به محل و تهیه گزارش:
کارشناس رسمی دادگستری، با هماهنگی شما و در صورت لزوم با حضور طرف مقابل (خوانده)، به محل ملک مراجعه می کنه. اونجا وضعیت موجود رو دقیقاً بررسی، مشاهده، صورت برداری و مستند (با عکس و فیلم و اندازه گیری) می کنه و بعدش یه گزارش مفصل و فنی تهیه می کنه. این گزارش شامل همه جزئیاتی میشه که شما توی دادخواستتون اشاره کردید.
-
ابلاغ گزارش کارشناس:
گزارش کارشناس به دادگاه تقدیم میشه و بعدش برای شما و طرف مقابل (اگه خوانده ای وجود داشته باشه) ابلاغ میشه تا از محتوای اون باخبر بشید.
-
اعتراض به نظریه کارشناس (در صورت لزوم):
اگه شما یا طرف مقابل نسبت به نظریه کارشناس اعتراضی داشته باشید (مثلاً فکر کنید کارشناس اشتباه کرده یا بعضی موارد رو ندیده)، می تونید در مهلت قانونی (معمولاً یک هفته) به اون اعتراض کنید. در این صورت، دادگاه ممکنه پرونده رو به هیئت کارشناسی (چند کارشناس) ارجاع بده تا دوباره بررسی کنن.
-
ثبت گزارش و امکان استفاده از آن در دعاوی اصلی:
در نهایت، بعد از طی این مراحل و نهایی شدن گزارش کارشناس (و احتمالی هیئت کارشناسی)، این گزارش به عنوان یک سند رسمی و معتبر در پرونده شما ثبت میشه. شما می تونید در آینده، وقتی که دعوای اصلی (مثلاً مطالبه خسارت، خلع ید یا الزام به تعمیر) رو توی دادگاه مطرح می کنید، از این گزارش کارشناسی به عنوان یکی از مهم ترین دلایل و مستنداتتون استفاده کنید. اینجوری دیگه خیالتون راحته که مدرک معتبری برای اثبات ادعاهاتون دارید.
پیگیری دقیق این مراحل، کلید موفقیت شما در استفاده از ابزار قدرتمند تامین دلیل هست.
سوالات متداول
آیا تأمین دلیل حتماً نیاز به خوانده دارد؟
نه لزوماً. تأمین دلیل ماهیت
مدت زمان صدور قرار تأمین دلیل و اجرای آن چقدر است؟
مدت زمان صدور قرار تأمین دلیل معمولاً کوتاه است و می تواند از چند روز تا ۲ هفته طول بکشد. اما اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی، بستگی به حجم کار کارشناس، میزان پیچیدگی موضوع و سرعت پرداخت هزینه ها توسط خواهان دارد و ممکن است از چند هفته تا چند ماه به طول بینجامد. پیگیری مستمر شما می تواند به تسریع روند کمک کند.
آیا می توان به گزارش کارشناس اعتراض کرد؟ چگونه؟
بله، شما یا طرف مقابل (خوانده)، اگر نسبت به نظریه کارشناس اعتراض داشته باشید، می توانید در مهلت قانونی (معمولاً یک هفته از تاریخ ابلاغ نظریه) اعتراض خود را کتباً به دادگاه اعلام کنید. در این صورت، دادگاه ممکن است موضوع را به هیئت کارشناسی (معمولاً سه نفر کارشناس) ارجاع دهد تا مجدداً بررسی و نظریه جدیدی ارائه کنند.
آیا تأمین دلیل به معنای اثبات حق مالکیت است؟
خیر. تأمین دلیل فقط به معنای «ملاحظه و صورت برداری» از وضعیت موجود یا دلایل است و به هیچ وجه به معنای اثبات حقانیت یا مالکیت شما نیست. این گزارش فقط به عنوان یک مدرک معتبر و رسمی برای استفاده در دعوای اصلی (که بعداً مطرح می شود) به کار می رود و دادگاه با استناد به آن، در مورد ماهیت دعوا و اثبات حق تصمیم گیری می کند.
تفاوت تأمین دلیل با معاینه محل چیست؟
معاینه محل یکی از روش های جمع آوری دلیل در
در صورت عدم حضور طرف مقابل (خوانده) در زمان معاینه کارشناس، چه می شود؟
عدم حضور خوانده (طرف مقابل) مانع انجام تأمین دلیل و کارشناسی نیست. در این موارد، ابلاغیه حضور به خوانده ارسال می شود و اگر او در زمان مقرر حاضر نشود، کارشناس کار خود را انجام می دهد و گزارش تهیه شده بدون حضور وی معتبر خواهد بود.
آیا تأمین دلیل مانع تغییر وضعیت ملک می شود؟ (تفاوت با دستور موقت)
خیر، تأمین دلیل فقط یک اقدام برای ثبت و مستندسازی وضعیت موجود است و به هیچ وجه مانع تغییر فیزیکی ملک نمی شود. اگر می خواهید جلوی تغییر یا تخریب ملک را بگیرید، باید درخواست «دستور موقت» یا «توقیف عملیات اجرایی» را از دادگاه بخواهید که این ها اقدامات قضایی جداگانه ای هستند و شرایط خاص خودشان را دارند.
آیا برای هر نوع ملک (مسکونی، تجاری، زمین) می توان تامین دلیل درخواست کرد؟
بله. تأمین دلیل مختص نوع خاصی از ملک نیست و می توان برای هر نوع مال غیرمنقولی مانند ملک مسکونی، تجاری، اداری، زمین زراعی، باغ، و حتی مشاعات ساختمان درخواست داد.
نتیجه گیری
خب رفقا، تا اینجا حسابی با هم گشتیم و دیدیم که چقدر دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک می تونه برای حفظ حقتون مهم باشه. این دادخواست مثل یه دوربین حقوقی عمل می کنه که قبل از اینکه اتفاقی بیفته و مدرکی از بین بره، وضعیت موجود ملکتون رو ثبت و ضبط می کنه.
چه توی دعواهای ملکی باشین، چه بخواین از آسیب های احتمالی پیشگیری کنین، یا حتی برای ثبت وضعیت ملک در شروع یا پایان قرارداد اجاره، تامین دلیل یه ابزار فوق العاده کاربردیه. یادتون نره که سرعت عمل توی این کار حرف اول رو می زنه، چون هدفش حفظ دلایلیه که ممکنه در معرض تغییر یا زوال باشن.
امیدوارم با این راهنمای جامع و نمونه های کاربردی که بهتون دادیم، حالا دیگه با خیال راحت تری بتونید برای تنظیم و پیگیری دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک اقدام کنید. همیشه بهتره که توی مسائل حقوقی، پیشگیری رو به درمان ترجیح بدیم و با یه اقدام به موقع، جلوی کلی دردسر رو بگیریم. پس اگه احساس می کنید ملکتون در معرض خطره، دست دست نکنید و زودتر اقدام کنید. حقتون رو خودتون بگیرید!