[ad_1]

داستان

نام ها برای محافظت از سایت ها و حفظ حریم خصوصی تغییر یافته اند. بیوه ، پائولا ریموند ، 84 سال دارد و اثرات پیری را احساس می کند. او پس از مرگ شوهرش در سال 2009 به تنهایی زندگی می کرد ، در همان خانه 60 ساله ای که 55 سال پیش خریداری کرده بود ، در سال 1954 زندگی می کرد. از زمان خرید آن خانه به روز نشده است ، به تعمیرات احتیاج دارد ، و اکنون برای او خیلی بزرگ بود. او تصمیم گرفت به او در حال حاضر به تنها نوه اش، جک، که 22 ساله بود. پائولا ، که ناخوشایند است ، فرم ادعای وثیقه را در فروشگاه ثابت خریداری کرد ، جای خالی ها را پر کرد و او را به جک ارسال کرد. ضبط شده به پرونده دادگاه.

اندکی بعد، در سال 2009، پائولا به یک مرکز برای زندگی کمک نقل مکان کرد. جک تصمیم گرفت برای نوسازی خانه و سپس آن را به فروش برساند. وی پیشنهادات ساختمانی از سه پیمانکار معتبر دریافت کرد و پیشنهاد 75000 دلاری را نیز پذیرفت. پدر جک، رابرت، توافق به من قرض بدهید جک $ 75،000، آشکار است که از سفته تضمین شده توسط یک وام مسکن در اموال. رابرت موافقت كرد كه در این پروژه شریک مالی شود. برنامه آنها این بود که نوسازی درجه یک را انجام دهند و فروش برای سود. این در بهار سال 2010 بود.

جک آنلاین شد و یک سؤال خالی و وام مسکن را بارگذاری کرد ، آنها را پر کرد و اعدام کرد ، و رابرت یادداشت اعدام و رهن را داد. چهار ماه بعد ، مأموریت به روزرسانی به اتمام رسید و این ملک با یک کارگزار محلی املاک و مستغلات با قیمت 450،000 دلار برای فروش در فهرست قرار گرفت. پس از مدت 60 روز در بازار ، با قیمت ذکر شده کامل پیمان شد. کارگزار بسته شدن با یک شرکت بیمه اموال محلی ترتیب داده است. تعهد بیمه عنوان یک موضوع بود.

مشکلات آدرس شناسایی شد

هنگامی که پائولا و همسرش در سال 1954 این ملک را خریدند ، آنها قرارداد خود را با فروشنده بستند. هیچ گونه بیمه ای در مورد حقوق مالکیت در شرکت های جامعه وجود نداشت. 56 سال هیچ اطلاعاتی درباره عنوان موجود در مورد این ملک به دست نیامده است. تعهد آدرس درخواست شده در سال 2010 چندین مشکل آدرس را نشان داد. در مواجهه جک و رابرت مسکن موارد موجود در تعهد عنوان برای سال 2010 زیر است:

قرارداد انتقال مالکیت پائولا و همسرش مستند نشده است.
هنگامي كه پائولا و همسرش خريدند ، وامي وجود داشت كه توسط فروشنده صادر نشده است.
هنگامي كه پائولا و همسرش خريدند ، حكم ناخوشايندي از اين سابقه براي فروشندگان صادر شد.
یک بررسی جدید نشان داد که مسیر سیم پیچ از جاده اصلی به خانه که در یک قطعه زمین در نزدیکی نقض شده است.
یک بررسی جدید نشان داد که پنت هاوس در قسمت پشتی از ملک ، دیواره پشتی ملک ذخیره شده است تا در زمینی که در مجاورت دیگری قرار دارد.

به مشکلات آدرس رسیدگی می شود

با وکالت خریداران درمطابقت با آدرس مشورت کنید. او توصیه مشتریان خود را به عمل بند فرار در قرارداد خرید و فسخ قرارداد. اکنون جک و رابرت دارای یک جای خالی نوسازی شده ، 450،000 دلار بودند. او یک باند گوش و 75،000 دلار در اختیار داشت. تا پنج شماره عنوان پیچیده حل نمی شود. علاوه بر مشکلات اموال، به طور کلی بازار املاک و مستغلات و ارزش املاک محلی در حال کاهش است.

برای حل این مشکلات پنج ویژگی است که مورد نیاز استخدام یک وکیل محلی، او مجبور به مذاکره با چند وکیل دیگر به نمایندگی از دیگر صاحبان همسایه املاک و مستغلات به موارد نقض قوانین عزم. همچنین برای رفع نقایص ناشی از امتیازاتی که توسط آنها صادر نمی شود نیز باید یک عمل عنوان آرام انجام می داد.

آن را در زمان هجده ماه و 24،000 $ از هزینه ها و هزینه های قانونی برای حل و فصل مسائل مربوط به مالکیت پنج. در اوایل سال 2013 ، این ملک برای فروش مجددا در لیست قرار گرفت. ارزش بازار در دوره خروج از بازار 15٪ کاهش یافت: از 450،000 دلار به 382.500 دلار آمریکا – پایین تر از 67.500 دلار آمریکا. در طی هجده ماه ، این ملک خالی از سکنه بود و هزینه های مالیات ، بیمه ، مراقبت از چمن ، گرمایشی و روشنایی 2600 دلار بود. وقتی سرانجام این قرارداد منوط به قرارداد شد ، خریدار نتوانست واجد شرایط دریافت وام بانکی باشد. جک و رابرت تصمیم به ارائه خریدار با فروشنده بودجه. وام با نرخ بهره پنج ساله 5.0٪ انجام شده است.

کل هزینه مالکیت مسائل که به اشتباه پردازش شده اند درآمد فروش پایین تر از 100 $ به 94 $ و برای دریافت پول نقد از فروش را برای یک دوره پنج سال.

نتیجه

افرادی که روش های منطقی اعمال می شود به مسائل حقوقی و فنی صادقانه و با حسن نیت می توانید مقادیر سهوا از بین ببرد. نمی دانستند چه می کند منجر به یک تجربه یادگیری گران را نمی دانند.

[ad_2]